Лиссабон привлекает иностранцев и без "золотых виз"
Даже без "золотых виз" иностранцы купили 800 домов в Лиссабоне в первом полугодии.
Эмиграция в Португалию продолжает расти: данные компании Confidencial Imobiliário показывают, что за первые шесть месяцев 2024 года иностранцы инвестировали 464 миллиона евро в Зону Большого Лиссабона. Французы возглавляют список международных покупателей.
В 2023 году правительство прекратило выдачу так называемых "золотых виз" в их первоначальной форме, что вызвало множество публикаций в португальских и зарубежных СМИ о возможном влиянии этого шага на рынок недвижимости. Однако для сектора осталась возможность получения вида на жительство в Португалии (ВНЖ Португалии) для инвестиций (ARI) через участие в инвестиционных фондах. В апреле газета Diário de Notícias сообщила, что количество коллективных инвестиционных компаний в сфере недвижимости выросло на 64%.
"Прекращение программ стимулирования иностранных инвестиций не повлияло на потоки международных покупок в Лиссабоне", отмечает Confidencial Imobiliário, сравнивая данные первого полугодия этого года, опубликованные 15 ноября, с аналогичным периодом 2023 года. "Иностранцы инвестировали 464 миллиона евро в покупку 800 жилых объектов в Зоне Большого Лиссабона (которая включает 21 район города, за исключением Санта-Клары, Лумиара и Парка Наций), сохраняя уровень активности стабильным по сравнению со среднем полугодовым показателем в 456 миллионов евро и 790 объектов в 2023 году", говорится в сообщении компании.
Французы обошли американцев, португальцы на подъёме
Среди иностранных инвесторов в Лиссабоне выделяются французы, которые "составили 12% сделок среди иностранцев (95 объектов)", сместив американцев с лидерской позиции. На третьем месте находятся бразильские инвесторы, демонстрируя самый значительный рост среди 58 национальностей. "Эти покупатели вложили 61,4 миллиона евро в жильё в первом полугодии этого года, удвоив сумму по сравнению с 27,8 миллиона евро, инвестированными за полугодие в 2023 году", отмечается в документе, предоставленном Confidencial Imobiliário журналу Time Out.
Тем не менее доля иностранцев на рынке снизилась с 41% до 31%, что связано с "сильным восстановлением внутренних инвестиций" в этом году. "Португальцы приобрели 2070 жилых объектов в первом полугодии этого года на сумму 1,015 миллиарда евро, что составляет 72% рынка по количеству сделок и 69% по объёму инвестиций."
Сан-Висенте в центре внимания
Среди районов, наиболее популярных у иностранцев, самым большим сюрпризом стал Сан-Висенте, который "выстрелил на международной карте", привлекая за шесть месяцев больше инвестиций, чем за весь прошлый год (55,9 миллиона евро против 34,6 миллиона евро). Этот район, включающий зоны Граса и Санта-Аполония, вошёл в топ покупок иностранцев наряду с Мизерикордией, Эстрелой, Авенидас Новас и Санту-Антониу, которые поделили между собой от 10% до 14% от общего объёма международных инвестиций.
Отчёт также подчёркивает, что объём капитала, инвестированного в такие районы, как Алваладе, Сан-Домингу-де-Бенфика, Беату и Ажуда, удвоился по сравнению со среднем полугодием 2023 года. Однако доли рынка этих районов остаются в пределах 1–2% от иностранных инвестиций, что означает, что они не превышают общей суммы в 10 миллионов евро, отмечает Confidencial Imobiliário.
Даже без "золотых виз" иностранцы купили 800 домов в Лиссабоне в первом полугодии.
Эмиграция в Португалию продолжает расти: данные компании Confidencial Imobiliário показывают, что за первые шесть месяцев 2024 года иностранцы инвестировали 464 миллиона евро в Зону Большого Лиссабона. Французы возглавляют список международных покупателей.
В 2023 году правительство прекратило выдачу так называемых "золотых виз" в их первоначальной форме, что вызвало множество публикаций в португальских и зарубежных СМИ о возможном влиянии этого шага на рынок недвижимости. Однако для сектора осталась возможность получения вида на жительство в Португалии (ВНЖ Португалии) для инвестиций (ARI) через участие в инвестиционных фондах. В апреле газета Diário de Notícias сообщила, что количество коллективных инвестиционных компаний в сфере недвижимости выросло на 64%.
"Прекращение программ стимулирования иностранных инвестиций не повлияло на потоки международных покупок в Лиссабоне", отмечает Confidencial Imobiliário, сравнивая данные первого полугодия этого года, опубликованные 15 ноября, с аналогичным периодом 2023 года. "Иностранцы инвестировали 464 миллиона евро в покупку 800 жилых объектов в Зоне Большого Лиссабона (которая включает 21 район города, за исключением Санта-Клары, Лумиара и Парка Наций), сохраняя уровень активности стабильным по сравнению со среднем полугодовым показателем в 456 миллионов евро и 790 объектов в 2023 году", говорится в сообщении компании.
Французы обошли американцев, португальцы на подъёме
Среди иностранных инвесторов в Лиссабоне выделяются французы, которые "составили 12% сделок среди иностранцев (95 объектов)", сместив американцев с лидерской позиции. На третьем месте находятся бразильские инвесторы, демонстрируя самый значительный рост среди 58 национальностей. "Эти покупатели вложили 61,4 миллиона евро в жильё в первом полугодии этого года, удвоив сумму по сравнению с 27,8 миллиона евро, инвестированными за полугодие в 2023 году", отмечается в документе, предоставленном Confidencial Imobiliário журналу Time Out.
Тем не менее доля иностранцев на рынке снизилась с 41% до 31%, что связано с "сильным восстановлением внутренних инвестиций" в этом году. "Португальцы приобрели 2070 жилых объектов в первом полугодии этого года на сумму 1,015 миллиарда евро, что составляет 72% рынка по количеству сделок и 69% по объёму инвестиций."
Сан-Висенте в центре внимания
Среди районов, наиболее популярных у иностранцев, самым большим сюрпризом стал Сан-Висенте, который "выстрелил на международной карте", привлекая за шесть месяцев больше инвестиций, чем за весь прошлый год (55,9 миллиона евро против 34,6 миллиона евро). Этот район, включающий зоны Граса и Санта-Аполония, вошёл в топ покупок иностранцев наряду с Мизерикордией, Эстрелой, Авенидас Новас и Санту-Антониу, которые поделили между собой от 10% до 14% от общего объёма международных инвестиций.
Отчёт также подчёркивает, что объём капитала, инвестированного в такие районы, как Алваладе, Сан-Домингу-де-Бенфика, Беату и Ажуда, удвоился по сравнению со среднем полугодием 2023 года. Однако доли рынка этих районов остаются в пределах 1–2% от иностранных инвестиций, что означает, что они не превышают общей суммы в 10 миллионов евро, отмечает Confidencial Imobiliário.